07/10/2025
Quartier du Verger
Pour répondre aux besoins de logement des Nozéens tout en respectant les exigences de la loi SRU, qui impose à la commune un taux de 25 % de logements sociaux sous peine de sanctions financières, le projet de nouveau quartier à Lunézy et Villarceau vise à créer un écoquartier exemplaire, respectueux du patrimoine paysager, de la biodiversité et de l’identité de Nozay, où nature, convivialité, art et inclusion occupent une place centrale.
Depuis plusieurs années, un dialogue est engagé autour du projet du Quartier du Verger. Portée par Nexity et animée par l’association Empreintes Citoyennes, cette démarche participative vous invite à contribuer à la création d’un écoquartier alliant qualité de vie, respect de l’environnement, mobilité durable et développement du lien social et de la culture. Elle associe habitants, collectivités et acteurs locaux à chaque étape de sa conception.
Afin de créer un cadre de vie attractif, durable, et fidèle à l’identité villageoise de Nozay, vous êtes invités à participer sur le site internet :
Contact : info@leverger-nozay91.fr
UN URBANISME ENRACINÉ DANS LA NATURE
Ce nouveau quartier s’inscrit dans une démarche de préservation et de valorisation des trames naturelles proposant des espaces verts privilégiés :
- Surface de la ZAC : environ 157 121 m²
- Espaces verts publics et privés : 82 000 m² (52% de la surface)
- Dont 62 000 m² réservé à la biodiversité + le bois Sud de Lunézy
- Dont 20 000 m² d’espaces verts publics
- Dont 4 000 m² de noues plantées et 1 100 arbres plantés
La trame verte sera prolongée le long du chemin de la Poupardière. Des sentiers pédestres seront aménagés en lisière des champs, pour relier les quartiers, favoriser la mobilité douce, et préserver les corridors écologiques.
VILLARCEAU ET LUNÉZY :
PROLONGER L’ESPRIT DE VILLAGE
Situé dans la continuité du centre village, Villarceau respecte l’identité de Nozay :
- Une architecture de village avec des petits collectifs à R+2+combles
- Une mixité de formes autour de petites cours et placettes
- Un séquençage nord-sud des hauteurs pour préserver les vues et la lumière
- Une intégration paysagère soignée sur les lisières.
À Lunézy, une approche innovante autour de la nature :
- Conservation de l'Etang boisé, des arbres majeurs et intégration d’une forêt d'essences locales
- Architecture autour du thème du bois, avec un mélange harmonieux de toitures terrasses et en pente
- Des petits collectifs posés sur un socle de stationnement discret
- Une clairière centrale animée, entourée de pieds d’immeubles végétalisés, franges boisées et cœurs d’îlots plantés.
UNE DÉMARCHE PARTICIPATIVE ET ARTISTIQUE
Une démarche artistique :
Un parcours artistique sera développé entre le Nozay historique et le nouveau quartier avec des œuvres collectives co-créées avec les Nozéens.
Une démarche participative :
- Des réunions publiques régulières pour informer et débattre sur l’avancée du projet
- Des ateliers participatifs autour des usages, des circulations, de la végétalisation…
- Des enquêtes et consultations pour faire émerger les priorités locales.
Le jeudi 10 avril 2025, la municipalité a convié les Nozéens à une réunion publique pour évoquer le projet de la ZAC du Verger en présence des élus, de l’aménageur Nexity, du groupe Data4 ou encore de l’ingénierie culturelle Quai 36. Elle fait suite à une démarche de concertation entreprise depuis plusieurs années.
Les questions évoquées lors de la réunion :
Quelle incidence sur la circulation ?
Une étude de mobilité est en cours avec une agence spécialisée pour anticiper les flux automobiles et éviter les saturations aux carrefours et accès existants. Le projet met l’accent sur les mobilités douces (vélos, piétons), pour réduire la dépendance à la voiture.
Les équipements publics seront-ils suffisants ?
Oui. La croissance démographique est anticipée avec :
- Un nouveau groupe scolaire avec une cuisine centrale
- Un nouveau complexe sportif sur Villarceau
- De nouveaux services à définir (salle des fêtes, crèche, etc.) grâce à la concertation citoyenne.
Quel impact sur les biens immobiliers existants ?
Le projet valorisera le cadre de vie et soutiendra l’activité commerciale locale.
L’attractivité renforcée bénéficiera aux propriétaires actuels en valorisant leur patrimoine.
Comment sera assurée la continuité avec les quartiers actuels ?
Le projet respecte les codes architecturaux de Nozay. Les chemins piétons et cyclables, assureront une bonne intégration entre les quartiers pour préserver l’esprit village et la qualité de vie.
Le data center aura-t-il un impact ?
Il permettra de chauffer le quartier grâce à la récupération de la chaleur produites. Le porteur du projet, Data 4, présentera ses mesures d’intégration lors d’une réunion publique dédiée. La mairie restera vigilante pour garantir la tranquillité des riverains.
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